Mật độ xây dựng là gì ?

Khi nhắc tới một dự án, chủ đầu tư thường “khoe” về mật độ xây dựng với những con số thấp rất hấp dẫn. Vậy mật độ xây dựng là gì và được xác định thế nào? Chung cư Luxury Park Views sẽ giải đáp định nghĩa mật độ xây dựng là gì và cách tính như thế nào ?

Mật độ xây dựng là gì và cách tính như thế nào tại Luxury Park Views
Mật độ xây dựng là gì và cách tính như thế nào tại Luxury Park Views

 

Khái niệm mật độ xây dựng

Trong quá trình xây dựng bất kỳ một dự án nào đó cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.

 

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP NHANH NHẤT

*Hãy liên hệ với tôi 24/7 hoàn toàn miễn phí và tận nơi anh/chị đặt hẹn

Gửi câu hỏi cho chúng tôi tại đây

 

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Trong các bộ Quy chuẩn này có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, một vài con số ví dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008.

Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự

Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà liền kề, nhà vườn, biệt thự - Luxury Park Views
Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà liền kề, nhà vườn, biệt thự – Luxury Park Views

 

Mật độ xây dựng tính như thế nào?

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).

Sở Xây dựng thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó:

  • Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
  • Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)

Tại chung cư Luxury Park Views, được xây dựng trên khu đất có diện tích 1.640m2 với mật độ xây dựng 69,8%, Luxury Park Views Cầu Giấy gồm 1 block cao 27 tầng và 3 tầng hầm. Trong đó, từ tầng 1-8 là tầng thương mại, văn phòng, tầng 8 là khu vực kỹ thuật, từ tầng 09 đến tầng 25 là khối căn hộ để ở và cuối cùng tầng từ 25 đến 27 là khu chức năng dành cho cư dân tại Luxury Park Views.

Có thể bạn quan tâm: 

Cuối cùng, để tìm hiểu kĩ hơn thông tin về các dự án chung cư tốt nhất tại Hà Nội nói chung hoặc cần hỗ trợ lựa chọn ra căn hộ chung cư Luxury Park Views phù hợp nhất với nhu cầu và nguồn tài chính của bản thân, anh chị hãy liên hệ ngay miễn phí 24/7

– Mobile: 0914.89.98.23

– Website tư vấn chung cư: https://luxuryparkview.com.vn



"Cám ơn vì đã ghé thăm website của chung tôi. Chúc anh chị một ngày tốt lành!"
Mật độ xây dựng là gì ?
3.1 (61.54%) 13 votes

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *